ОКВЭД для сдачи квартиры
Долгосрочная сдача квартир и домов — 68.20; в пояснении сказано про аренду жилья «обычно на ежемесячной или ежегодной основе». Если же вы сдаёте посуточно, с бельём и уборкой, классификатор переводит вас в другую группу — краткосрочное проживание, 55.20.
Это же называют: аренда квартиры, сдача жилья, долгосрочная аренда.
Подкод 68.20.1 — аренда и управление собственным или арендованным жилым имуществом на долгий срок.
Дополнительные коды
Посуточная и понедельная сдача — если часть времени квартира работает как краткосрочное жильё.
Основной: 68.20. Дополнительные: 55.20.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Регистрируют ИП ради одной квартиры, хотя доход укладывается в самозанятость: жильё на НПД сдавать можно, и это часто проще.
- Сдают квартиру посуточно по коду 68.20 — для краткосрочного проживания есть 55.20.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья.
Основание: подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ
Вид есть в федеральном перечне для патента: «сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков». Работает ли патент в вашем регионе, по каким кодам и сколько он стоит, — смотрите в законе субъекта о ПСН: регион может сузить или расширить перечень.
Основание: подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ
Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года.
Основание: подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Что Росстат относит к коду 68.20
Что входит
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Что ещё входит
- строительство зданий для собственного пользования
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для сдачи квартиры?
68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Подкод 68.20.1 — аренда и управление собственным или арендованным жилым имуществом на долгий срок.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для сдачи квартиры обычно хватает одного дополнительного: 55.20. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья. (подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ). Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года. (подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ).