ОКВЭД для управления арендой
Управляющий, который ведёт чужие квартиры — заселяет гостей, организует уборку, собирает оплату и платит собственнику, — работает в 68.32, управлении недвижимостью за вознаграждение. Если вы сами арендуете квартиры и пересдаёте их посуточно, вы уже не управляющий, а сдающий — 55.20.
Это же называют: управляющая компания посуточной аренды, доверительное управление квартирами, сервис для собственников.
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, включая сбор арендной платы.
Дополнительные коды
Если часть квартир вы арендуете и пересдаёте посуточно от своего имени.
Уборка квартир между гостями силами вашей команды.
Основной: 68.32. Дополнительные: 55.20, 81.21.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Принимают на свой счёт всю оплату от гостей и показывают её как свою выручку, хотя по договору вы агент собственника. Налог тогда платится со всей суммы.
- Работают по агентским договорам с собственниками на самозанятости.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Работать в интересах другого лица по договору поручения, комиссии или агентскому договору на самозанятости нельзя: посреднику нужен ИП.
Основание: подп. 5 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года.
Основание: подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Что Росстат относит к коду 68.32
Что входит
- деятельность учреждений по сбору арендной платы
Что сюда не входит
- деятельность в области права, см. 69.10
- деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10
- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для управления арендой?
68.32 — «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, включая сбор арендной платы.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для управления арендой обычно хватает 2 дополнительных: 55.20, 81.21. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Работать в интересах другого лица по договору поручения, комиссии или агентскому договору на самозанятости нельзя: посреднику нужен ИП. (подп. 5 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ). Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года. (подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ).