ОКВЭД для коворкинга
Коворкинг сдаёт рабочие места и переговорные — для классификатора это аренда нежилой недвижимости, 68.20, даже если помещение вы сами арендуете. Ресепшен, приём почты и секретарские услуги для резидентов — уже административные услуги, 82.11 и 82.19.
Это же называют: коворкинг, аренда рабочих мест, переговорные по часам.
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом — рабочие места и кабинеты по часам и на месяц.
Дополнительные коды
Комплексные административные услуги для резидентов: ресепшен, приём почты, регистрация посетителей.
Проведение мероприятий и сдача зала под конференции.
Основной: 68.20. Дополнительные: 82.11, 82.30.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Ставят основным 82.11, хотя главная выручка — аренда мест. Административные услуги здесь — дополнение, а не суть коворкинга.
- Пересдают арендованное помещение без права на субаренду в своём договоре.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья.
Основание: подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ
Вид есть в федеральном перечне для патента: «сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков». Работает ли патент в вашем регионе, по каким кодам и сколько он стоит, — смотрите в законе субъекта о ПСН: регион может сузить или расширить перечень.
Основание: подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ
Что Росстат относит к коду 68.20
Что входит
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Что ещё входит
- строительство зданий для собственного пользования
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для коворкинга?
68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом — рабочие места и кабинеты по часам и на месяц.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для коворкинга обычно хватает 2 дополнительных: 82.11, 82.30. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья. (подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ).