ОКВЭД для посуточной аренды
Посуточная квартира по классификатору — не аренда, а краткосрочное проживание, 55.20: Росстат описывает его как полностью меблированное жильё с кухней, которое предоставляют на день или неделю, в том числе по договору краткосрочного найма. 68.20 остаётся для помесячной и годовой аренды.
Это же называют: квартиры посуточно, апартаменты посуточно, аренда на сутки.
Предоставление мест для краткосрочного проживания: меблированные квартиры и комнаты с кухней на ежедневной или еженедельной основе.
Дополнительные коды
Долгосрочная сдача — если в межсезонье сдаёте те же квартиры помесячно.
Уборка квартир — если убираете и квартиры других владельцев за плату.
Основной: 55.20. Дополнительные: 68.20, 81.21.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Ставят 68.20 под посуточную сдачу. Классификатор прямо относит краткосрочное проживание к 55.20.
- Берут в субаренду квартиры и сдают посуточно без согласия собственника на субаренду в договоре.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья.
Основание: подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ
Вид есть в федеральном перечне для патента: «сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков». Работает ли патент в вашем регионе, по каким кодам и сколько он стоит, — смотрите в законе субъекта о ПСН: регион может сузить или расширить перечень.
Основание: подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ
Что Росстат относит к коду 55.20
Что входит
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней Это может быть комната или квартира в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий, или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма, при этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг
Что ещё входит
- жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными
Что сюда не входит
- предоставление меблированных гостиничных номеров различных категорий с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой, предоставлением кулинарной продукции и напитков, см. 55.10
- предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе, см. 68.20
- деятельность по организации отдыха детей и их оздоровления, см. 85.41.91
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для посуточной аренды?
55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания». Предоставление мест для краткосрочного проживания: меблированные квартиры и комнаты с кухней на ежедневной или еженедельной основе.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для посуточной аренды обычно хватает 2 дополнительных: 68.20, 81.21. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Сдавать жильё на самозанятости можно, а нежилые помещения — нельзя: доход от передачи прав на недвижимость налогом на профессиональный доход не облагается, исключение сделано только для аренды жилья. (подп. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ).