ОКВЭД для риелтора
Риелтор — 68.31, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение: посредничество и консультации при покупке, продаже и аренде, у кода есть подкоды для жилой и нежилой недвижимости. Юридическое сопровождение сделок Росстат из 68.31 исключает — это 69.10.
Это же называют: агент по недвижимости, агентство недвижимости, брокер по недвижимости.
Посреднические и консультационные услуги при купле-продаже и аренде жилой и нежилой недвижимости.
Дополнительные коды
Юридические услуги — проверка документов, подготовка договоров, сопровождение регистрации.
Управление чужой недвижимостью за вознаграждение — сбор арендной платы для собственников.
Основной: 68.31. Дополнительные: 69.10, 68.32.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Работают по агентскому договору с продавцом как самозанятые — агентская схема на НПД запрещена; помогает договор оказания услуг.
- Ставят 68.10 «покупка и продажа собственного недвижимого имущества», хотя продают чужое.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Работать в интересах другого лица по договору поручения, комиссии или агентскому договору на самозанятости нельзя: посреднику нужен ИП.
Основание: подп. 5 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года.
Основание: подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Что Росстат относит к коду 68.31
Что входит
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
- деятельность агентов по поручительству
Что сюда не входит
- деятельность в области права, см. 69.10
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для риелтора?
68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Посреднические и консультационные услуги при купле-продаже и аренде жилой и нежилой недвижимости.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для риелтора обычно хватает 2 дополнительных: 69.10, 68.32. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Работать в интересах другого лица по договору поручения, комиссии или агентскому договору на самозанятости нельзя: посреднику нужен ИП. (подп. 5 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ). Доход на самозанятости ограничен 2,4 млн ₽ за календарный год. Если планируете больше, сразу регистрируйте ИП на УСН — иначе придётся менять режим посреди года. (подп. 8 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ).