ОКВЭД для перепродажи недвижимости
Покупка квартир, домов и участков с ремонтом и перепродажей — 68.10, покупка и продажа собственного недвижимого имущества; в пояснении названо и разделение земли на участки. Ремонт перед продажей силами своей бригады — уже строительный код.
Это же называют: флиппинг, инвестиции в квартиры, покупка и продажа квартир.
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков; раздел земли на участки.
Дополнительные коды
Сдача купленных объектов в аренду до продажи.
Ремонт и отделка объектов своими силами перед продажей.
Основной: 68.10. Дополнительные: 68.20, 43.39.
Коды не короче четырёх знаков — так их принимает налоговая. Четырёхзначный код включает все подгруппы под ним.
Частые ошибки
- Перепродают квартиры как физлицо раз за разом, рассчитывая на имущественный вычет. Систематическая перепродажа — предпринимательская деятельность, и налоговая может так её квалифицировать.
- Ставят 68.31 «агентства недвижимости»: оно для посредников, а вы продаёте своё.
Лицензии, ограничения и налоговый режим
Доход от продажи недвижимости налогом на профессиональный доход не облагается: перепродажа квартир и домов на самозанятости невозможна.
Основание: подп. 2 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ
Самозанятый не может нанимать работников по трудовому договору. Как только появляется сотрудник — помощник, второй мастер, водитель, — нужен ИП на другом режиме.
Основание: подп. 4 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ
Что Росстат относит к коду 68.10
Что входит
- покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Что ещё входит
- разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
Недвижимость, жильё и туризм: другие виды
Все направления — в разделе «ОКВЭД по виду деятельности», все коды — в справочнике ОКВЭД2.
Названия и пояснения кодов — классификатор ОК 029-2014 в редакции Росстата на 01.10.2026 (архив Росстата). Нормы законов — по ссылкам в блоке ограничений, сверено 05.10.2026.
Частые вопросы
Какой основной ОКВЭД выбрать для перепродажи недвижимости?
68.10 — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Покупка и продажа собственного недвижимого имущества: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков; раздел земли на участки.
Сколько дополнительных кодов указывать?
Для перепродажи недвижимости обычно хватает 2 дополнительных: 68.20, 43.39. Ограничения по числу кодов нет, но берите то, чем действительно займётесь в ближайший год: несвязанные коды «на всякий случай» вызывают вопросы у банка.
Можно ли заниматься этим как самозанятый?
Доход от продажи недвижимости налогом на профессиональный доход не облагается: перепродажа квартир и домов на самозанятости невозможна. (подп. 2 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ). Самозанятый не может нанимать работников по трудовому договору. Как только появляется сотрудник — помощник, второй мастер, водитель, — нужен ИП на другом режиме. (подп. 4 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ).