Ипотечный калькулятор
Платёж, переплата, нужный доход и налоговый вычет на ваши цифры. С досрочным погашением и графиком платежей по месяцам. Ставки-подсказки из условий банков на 11 ноября 2026.
- Переплата
- 12 835 576 ₽
- Всего выплатите
- 17 335 576 ₽
- Нужный доход
- от 145 000 ₽
- Налоговый вычет
- до 650 000 ₽
Доход — при котором платёж займёт половину: больше банки дают неохотно. Вычет: 13% с жилья до 2 млн ₽ и с процентов до 3 млн ₽.
Программы банков на эти цифрыБанки на эти условия
Рыночные программы на квартиру или дом, порядок по ставке. Платёж по нижней ставке банка.
Платежи по годам
График платежей
| Год | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 866 779 | 844 113 | 22 666 | 4 477 334 |
| 2 | 866 779 | 839 464 | 27 314 | 4 450 019 |
| 3 | 866 779 | 833 863 | 32 916 | 4 417 104 |
| 4 | 866 779 | 827 113 | 39 666 | 4 377 437 |
| 5 | 866 779 | 818 978 | 47 801 | 4 329 637 |
| 6 | 866 779 | 809 175 | 57 604 | 4 272 033 |
| 7 | 866 779 | 797 362 | 69 417 | 4 202 617 |
| 8 | 866 779 | 783 127 | 83 652 | 4 118 964 |
| 9 | 866 779 | 765 971 | 100 807 | 4 018 157 |
| 10 | 866 779 | 745 298 | 121 481 | 3 896 676 |
| 11 | 866 779 | 720 386 | 146 393 | 3 750 283 |
| 12 | 866 779 | 690 364 | 176 415 | 3 573 868 |
| 13 | 866 779 | 654 185 | 212 593 | 3 361 275 |
| 14 | 866 779 | 610 588 | 256 191 | 3 105 083 |
| 15 | 866 779 | 558 049 | 308 730 | 2 796 354 |
| 16 | 866 779 | 494 736 | 372 043 | 2 424 311 |
| 17 | 866 779 | 418 439 | 448 340 | 1 975 971 |
| 18 | 866 779 | 326 495 | 540 284 | 1 435 687 |
| 19 | 866 779 | 215 696 | 651 083 | 784 604 |
| 20 | 866 779 | 82 175 | 784 604 | 0 |
Как пользоваться
Цена и взносУкажите стоимость жилья и сколько вносите сразу. Большинство программ требуют взнос от 20%, льготные — от 20,1%.
СтавкаНажмите подсказку: рыночная, семейная по числу детей, IT или дальневосточная. Или введите ставку из одобрения банка.
ДосрочноДобавьте досрочный платёж, разовый или ежемесячный, и сравните «уменьшить срок» с «уменьшить платёж».
БанкиПод расчётом программы банков на ваши цифры. Ссылка на расчёт сохраняет все параметры: её можно отправить.
Расчёт ориентировочный: проценты за месяц — остаток × ставка / 12, досрочный платёж вносится в день очередного. Банк считает по дням и может округлять иначе, расхождение в рублях. Ставки — каталог ипотеки на 11 ноября 2026. Что выгоднее при досрочном, срок или платёж, с таблицами экономии: досрочное погашение ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке
Аннуитетный платёж = сумма кредита × i / (1 − (1 + i)^−n), где i — ставка за месяц (годовая / 12 / 100), n — срок в месяцах. Например, кредит 4 500 000 ₽ на 20 лет под 18,8%: платёж 72 232 ₽ в месяц.
Что выгоднее: аннуитетные или дифференцированные платежи
При дифференцированных платежах долг гасится равными частями, проценты начисляются на остаток: первые платежи больше, последние меньше, переплата ниже. Аннуитет даёт ровный платёж и проще проходит по доходу, поэтому его выбирают почти все банки.
Что выгоднее при досрочном погашении: уменьшить срок или платёж
Сокращение срока экономит больше процентов: платёж прежний, но последние годы кредита отпадают. Уменьшение платежа снижает нагрузку, но экономия меньше. Посчитайте оба варианта в калькуляторе: разница видна в строке «Экономия на процентах».
Какой доход нужен для ипотеки
Банки смотрят показатель долговой нагрузки: платежи по всем кредитам к доходу. Безопасно, когда платёж не больше половины дохода; при большей нагрузке банк чаще откажет или попросит созаёмщика. Калькулятор показывает доход, при котором платёж займёт половину.
Сколько вернёт налоговый вычет
Имущественный вычет: 13% со стоимости жилья до 2 млн ₽ (до 260 000 ₽) и 13% с уплаченных процентов по ипотеке до 3 млн ₽ (до 390 000 ₽). Вычет возвращают из НДФЛ, который вы заплатили; проценты возвращают по мере их уплаты.
Откуда ставки в подсказках
Из каталога ипотеки Финуслуг на 11 ноября 2026: медиана нижних ставок рыночных программ на квартиру, самая частая ставка IT и дальневосточной ипотеки, шкала семейной по условиям банков. Точную ставку банк назовёт после одобрения.