Сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли: сдача в аренду земельных участков в Нижегородской области: стоимость патента на 2026 год
Патент в Нижнем Новгороде на весь 2026 год стоит 45 ₽ — при площади 1 м². Цена зависит от показателя «площадь объекта» — ниже расчёт калькулятора ФНС при разных значениях и по группам муниципалитетов.
Вид деятельности в калькуляторе ФНС: «Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен на 1 квадратный метр площади сдаваемых помещений, земельных участков):3) сдача в аренду (наем) земельных участков».
Стоимость по группам муниципалитетов
Патент выдают на конкретную территорию. Цена — при площади 1 м², на весь 2026 год.
| Группа муниципалитетов | Патент на год | К цене в Нижнем Новгороде |
|---|---|---|
| центр г. Нижний Новгород | 45 ₽ | — |
| г. Арзамас и ещё 8 | 30 ₽ | 67 % |
| Другие муниципальные районы и городские округа | 15 ₽ | 33 % |
Как цена зависит от показателя
Цифры калькулятора ФНС в Нижнем Новгороде: показатель — «площадь объекта».
| Показатель | Патент на год | Потенциальный доход |
|---|---|---|
| 1 м² | 45 ₽ | 750 ₽ |
| 10 м² | 450 ₽ | 7 500 ₽ |
Если брать патент не на весь год
Патент выдают на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах года. Стоимость — годовая сумма, делённая на 365 и умноженная на дни патента (п. 1 ст. 346.51 НК РФ); так же считает калькулятор ФНС.
| Срок | Дней | Стоимость | Как платить |
|---|---|---|---|
| декабрь | 31 | 4 ₽ | 4 ₽ до 31.12.2026 |
| ноябрь — декабрь | 61 | 8 ₽ | 8 ₽ до 31.12.2026 |
| октябрь — декабрь | 92 | 11 ₽ | 11 ₽ до 31.12.2026 |
| июль — декабрь | 184 | 23 ₽ | 23 ₽ до 31.12.2026 |
| весь год | 365 | 45 ₽ | 15 ₽ в течение 90 дней с начала, 30 ₽ до 31.12 |
Все цены — калькулятор стоимости патента ФНС, период 2026 год, данные собраны 05.10.2026. Калькулятор считает по ставке 6 % и не учитывает налоговые каникулы (ставку 0 % для впервые зарегистрированных ИП, если её ввёл регион, — п. 3 ст. 346.50 НК РФ). Все виды и цены региона — на странице патента в Нижегородской области.
Частые вопросы
Сколько стоит патент на «сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли: сдача в аренду земельных участков» в Нижегородской области?
По калькулятору ФНС на весь 2026 год — 45 ₽ в Нижнем Новгороде (при площади 1 м²). В других группах муниципалитетов региона — от 15 ₽ до 45 ₽. На часть года патент дешевле пропорционально числу дней.
Когда платить за патент?
Патент на 12 месяцев оплачивают в два приёма: треть (15 ₽) — в течение 90 календарных дней с начала действия, остальное (30 ₽) — до окончания срока. Патент на срок до 6 месяцев оплачивают одной суммой до конца срока (п. 2 ст. 346.51 НК РФ); калькулятор ФНС считает так и патент ровно на полгода.
Выгоднее патент или УСН?
Здесь стоимость зависит от физического показателя, поэтому общего порога нет: сравните 45 ₽ (при площади 1 м²) и цену при своём значении показателя с 6 % от выручки, которую он приносит.
Можно ли совмещать патент с УСН или НПД?
С УСН — да, это частая схема: патент на один вид, упрощёнка на остальное. Доходы по обоим режимам складываются при проверке лимита 20 млн ₽. С НПД совмещать нельзя: самозанятость и патент — взаимоисключающие режимы.