Сдача в аренду жилья в Москве: стоимость патента на 2026 год
Патент в группе «Алтуфьевский и ещё 7» на весь 2026 год стоит 45 108 ₽ — при площади 1 м². Цена зависит от показателя «площадь объекта» — ниже расчёт калькулятора ФНС при разных значениях и по группам муниципалитетов.
Вид деятельности в калькуляторе ФНС: «Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один объект)».
Стоимость по группам муниципалитетов
Патент выдают на конкретную территорию. Цена — при площади 1 м², на весь 2026 год.
| Группа муниципалитетов | Патент на год | К первой строке |
|---|---|---|
| основная Алтуфьевский и ещё 7 | 45 108 ₽ | — |
| Басманный | 67 662 ₽ | 150 % |
| Мещанский | 67 662 ₽ | 150 % |
| Арбат и ещё 1 | 67 662 ₽ | 150 % |
| Замоскворечье | 67 662 ₽ | 150 % |
| Таганский | 67 662 ₽ | 150 % |
| Пресненский | 67 662 ₽ | 150 % |
| Тверское | 67 662 ₽ | 150 % |
| Красносельский | 67 662 ₽ | 150 % |
| Якиманка | 61 776 ₽ | 137 % |
| Бескудниковский и ещё 5 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Алексеевский и ещё 5 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Марьина роща и ещё 1 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Богородское и ещё 4 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Выхино-Жулебино и ещё 1 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Лефортово и ещё 3 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Капотня и ещё 4 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Даниловский и ещё 5 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Зюзино и ещё 2 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Академический и ещё 4 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Дорогомилово и ещё 1 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Крылатское и ещё 3 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Покровское-Стрешнево и ещё 2 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Строгино и ещё 2 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Гагаринское и ещё 1 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Войковский и ещё 4 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Бирюлево Восточное и ещё 7 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Аэропорт и ещё 3 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Нагатино-Садовники и ещё 1 | 45 108 ₽ | 100 % |
| Восточное Измайлово и ещё 3 | 41 184 ₽ | 91 % |
| Вешняки и ещё 3 | 41 184 ₽ | 91 % |
| Очаково-Матвеевское и ещё 3 | 41 184 ₽ | 91 % |
| Северный | 31 576 ₽ | 70 % |
| Восточное | 31 576 ₽ | 70 % |
| Косино-Ухтомский | 31 576 ₽ | 70 % |
| Новокосино | 31 576 ₽ | 70 % |
| Некрасовка | 31 576 ₽ | 70 % |
| Северное Бутово и ещё 1 | 31 576 ₽ | 70 % |
| Куркино и ещё 1 | 31 576 ₽ | 70 % |
| Крюково и ещё 4 | 31 576 ₽ | 70 % |
| Молжаниновский | 31 576 ₽ | 70 % |
| Внуково и ещё 2 | 31 576 ₽ | 70 % |
| Бекасово и ещё 6 | 31 576 ₽ | 70 % |
Как цена зависит от показателя
Цифры калькулятора ФНС в группе «Алтуфьевский и ещё 7»: показатель — «площадь объекта».
| Показатель | Патент на год | Потенциальный доход |
|---|---|---|
| 1 м² | 45 108 ₽ | 751 800 ₽ |
| 10 м² | 45 108 ₽ | 751 800 ₽ |
Если брать патент не на весь год
Патент выдают на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах года. Стоимость — годовая сумма, делённая на 365 и умноженная на дни патента (п. 1 ст. 346.51 НК РФ); так же считает калькулятор ФНС.
| Срок | Дней | Стоимость | Как платить |
|---|---|---|---|
| декабрь | 31 | 3 831 ₽ | 3 831 ₽ до 31.12.2026 |
| ноябрь — декабрь | 61 | 7 539 ₽ | 7 539 ₽ до 31.12.2026 |
| октябрь — декабрь | 92 | 11 370 ₽ | 11 370 ₽ до 31.12.2026 |
| июль — декабрь | 184 | 22 739 ₽ | 22 739 ₽ до 31.12.2026 |
| весь год | 365 | 45 108 ₽ | 15 036 ₽ в течение 90 дней с начала, 30 072 ₽ до 31.12 |
Все цены — калькулятор стоимости патента ФНС, период 2026 год, данные собраны 05.10.2026. Калькулятор считает по ставке 6 % и не учитывает налоговые каникулы (ставку 0 % для впервые зарегистрированных ИП, если её ввёл регион, — п. 3 ст. 346.50 НК РФ). Все виды и цены региона — на странице патента в Москве.
Частые вопросы
Сколько стоит патент на «сдача в аренду жилья» в Москве?
По калькулятору ФНС на весь 2026 год — 45 108 ₽ в группе «Алтуфьевский и ещё 7» (при площади 1 м²). В других группах муниципалитетов региона — от 31 576 ₽ до 67 662 ₽. На часть года патент дешевле пропорционально числу дней.
Когда платить за патент?
Патент на 12 месяцев оплачивают в два приёма: треть (15 036 ₽) — в течение 90 календарных дней с начала действия, остальное (30 072 ₽) — до окончания срока. Патент на срок до 6 месяцев оплачивают одной суммой до конца срока (п. 2 ст. 346.51 НК РФ); калькулятор ФНС считает так и патент ровно на полгода.
Выгоднее патент или УСН?
Здесь стоимость зависит от физического показателя, поэтому общего порога нет: сравните 45 108 ₽ (при площади 1 м²) и цену при своём значении показателя с 6 % от выручки, которую он приносит.
Можно ли совмещать патент с УСН или НПД?
С УСН — да, это частая схема: патент на один вид, упрощёнка на остальное. Доходы по обоим режимам складываются при проверке лимита 20 млн ₽. С НПД совмещать нельзя: самозанятость и патент — взаимоисключающие режимы.