Сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли в Московской области: стоимость патента на 2026 год
Патент в Московской области на весь 2026 год стоит 69 753 ₽ — при площади 1 м². Цена зависит от показателя «площадь объекта» — ниже расчёт калькулятора ФНС при разных значениях.
Вид деятельности в калькуляторе ФНС: «Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков».
Как цена зависит от показателя
Цифры калькулятора ФНС в Московской области: показатель — «площадь объекта».
| Показатель | Патент на год | Потенциальный доход |
|---|---|---|
| 1 м² | 69 753 ₽ | 1 162 550 ₽ |
| 10 м² | 74 805 ₽ | 1 246 750 ₽ |
Если брать патент не на весь год
Патент выдают на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах года. Стоимость — годовая сумма, делённая на 365 и умноженная на дни патента (п. 1 ст. 346.51 НК РФ); так же считает калькулятор ФНС.
| Срок | Дней | Стоимость | Как платить |
|---|---|---|---|
| декабрь | 31 | 5 924 ₽ | 5 924 ₽ до 31.12.2026 |
| ноябрь — декабрь | 61 | 11 657 ₽ | 11 657 ₽ до 31.12.2026 |
| октябрь — декабрь | 92 | 17 582 ₽ | 17 582 ₽ до 31.12.2026 |
| июль — декабрь | 184 | 35 163 ₽ | 35 163 ₽ до 31.12.2026 |
| весь год | 365 | 69 753 ₽ | 23 251 ₽ в течение 90 дней с начала, 46 502 ₽ до 31.12 |
Все цены — калькулятор стоимости патента ФНС, период 2026 год, данные собраны 05.10.2026. Калькулятор считает по ставке 6 % и не учитывает налоговые каникулы (ставку 0 % для впервые зарегистрированных ИП, если её ввёл регион, — п. 3 ст. 346.50 НК РФ). Все виды и цены региона — на странице патента в Московской области.
Частые вопросы
Сколько стоит патент на «сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли» в Московской области?
По калькулятору ФНС на весь 2026 год — 69 753 ₽ в Московской области (при площади 1 м²). На часть года патент дешевле пропорционально числу дней.
Когда платить за патент?
Патент на 12 месяцев оплачивают в два приёма: треть (23 251 ₽) — в течение 90 календарных дней с начала действия, остальное (46 502 ₽) — до окончания срока. Патент на срок до 6 месяцев оплачивают одной суммой до конца срока (п. 2 ст. 346.51 НК РФ); калькулятор ФНС считает так и патент ровно на полгода.
Выгоднее патент или УСН?
Здесь стоимость зависит от физического показателя, поэтому общего порога нет: сравните 69 753 ₽ (при площади 1 м²) и цену при своём значении показателя с 6 % от выручки, которую он приносит.
Можно ли совмещать патент с УСН или НПД?
С УСН — да, это частая схема: патент на один вид, упрощёнка на остальное. Доходы по обоим режимам складываются при проверке лимита 20 млн ₽. С НПД совмещать нельзя: самозанятость и патент — взаимоисключающие режимы.