Сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли в Дагестане: стоимость патента на 2026 год
Патент в Махачкале на весь 2026 год стоит 150 ₽ — при площади 1 м². Цена зависит от показателя «площадь объекта» — ниже расчёт калькулятора ФНС при разных значениях и по группам муниципалитетов.
Вид деятельности в калькуляторе ФНС: «Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков».
Стоимость по группам муниципалитетов
Патент выдают на конкретную территорию. Цена — при площади 1 м², на весь 2026 год.
| Группа муниципалитетов | Патент на год | К цене в Махачкале |
|---|---|---|
| центр городской округ с внутригородским делением "город Махачкала" | 150 ₽ | — |
| ГО: "город Буйнакск", "город Дагестанские огни", "город Дербент", "город Избербаш", "город Каспийск", "город Кизилюрт", "город Кизляр",… | 135 ₽ | 90 % |
| МО: "Бабаюртовский район", "Буйнакский район", "Дербентский район", "Казбековский район", "Кайтагский район", "Карабудахкентский район",… | 105 ₽ | 70 % |
| МО: "Агульский район", "Акушинский район", "Ахвахский район", "Ахтынский район", "Бежтинский участок" в составе Цунтинского района,… | 75 ₽ | 50 % |
Как цена зависит от показателя
Цифры калькулятора ФНС в Махачкале: показатель — «площадь объекта».
| Показатель | Патент на год | Потенциальный доход |
|---|---|---|
| 1 м² | 150 ₽ | 2 500 ₽ |
| 10 м² | 1 500 ₽ | 25 000 ₽ |
Если брать патент не на весь год
Патент выдают на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах года. Стоимость — годовая сумма, делённая на 365 и умноженная на дни патента (п. 1 ст. 346.51 НК РФ); так же считает калькулятор ФНС.
| Срок | Дней | Стоимость | Как платить |
|---|---|---|---|
| декабрь | 31 | 13 ₽ | 13 ₽ до 31.12.2026 |
| ноябрь — декабрь | 61 | 25 ₽ | 25 ₽ до 31.12.2026 |
| октябрь — декабрь | 92 | 38 ₽ | 38 ₽ до 31.12.2026 |
| июль — декабрь | 184 | 76 ₽ | 76 ₽ до 31.12.2026 |
| весь год | 365 | 150 ₽ | 50 ₽ в течение 90 дней с начала, 100 ₽ до 31.12 |
Все цены — калькулятор стоимости патента ФНС, период 2026 год, данные собраны 06.10.2026. Калькулятор считает по ставке 6 % и не учитывает налоговые каникулы (ставку 0 % для впервые зарегистрированных ИП, если её ввёл регион, — п. 3 ст. 346.50 НК РФ). Все виды и цены региона — на странице патента в Дагестане.
Частые вопросы
Сколько стоит патент на «сдача в аренду жилья, нежилых помещений и земли» в Дагестане?
По калькулятору ФНС на весь 2026 год — 150 ₽ в Махачкале (при площади 1 м²). В других группах муниципалитетов региона — от 75 ₽ до 150 ₽. На часть года патент дешевле пропорционально числу дней.
Когда платить за патент?
Патент на 12 месяцев оплачивают в два приёма: треть (50 ₽) — в течение 90 календарных дней с начала действия, остальное (100 ₽) — до окончания срока. Патент на срок до 6 месяцев оплачивают одной суммой до конца срока (п. 2 ст. 346.51 НК РФ); калькулятор ФНС считает так и патент ровно на полгода.
Выгоднее патент или УСН?
Здесь стоимость зависит от физического показателя, поэтому общего порога нет: сравните 150 ₽ (при площади 1 м²) и цену при своём значении показателя с 6 % от выручки, которую он приносит.
Можно ли совмещать патент с УСН или НПД?
С УСН — да, это частая схема: патент на один вид, упрощёнка на остальное. Доходы по обоим режимам складываются при проверке лимита 20 млн ₽. С НПД совмещать нельзя: самозанятость и патент — взаимоисключающие режимы.